Atėjus rudeniui, daugelis Lietuvos gyventojų ir įmonių susiduria su kasmetine prievole – žemės mokesčio mokėjimu. Nors ši pareiga yra nuolatinė ir daugeliui gerai žinoma, kiekvienais metais kyla nemažai klausimų dėl to, kur rasti mokėtiną sumą, kaip ji apskaičiuojama ir, svarbiausia, iki kada būtina atlikti mokėjimą, kad būtų išvengta papildomų išlaidų ar delspinigių. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kasmet atnaujina duomenis ir pateikia deklaracijas, todėl žemės savininkams svarbu ne tik laiku pasitikrinti informaciją, bet ir suprasti, kokie veiksniai lemia galutinę mokesčio sumą. Šiame straipsnyje detaliai aptarsime visą procesą nuo deklaracijos suformavimo iki sėkmingo apmokėjimo, kad šis finansinis įsipareigojimas nesukeltų jokių rūpesčių.
Kas privalo mokėti žemės mokestį?
Žemės mokestis yra vienas iš pagrindinių mokesčių, kurį privalo mokėti privačios žemės savininkai. Tai galioja tiek fiziniams asmenims (gyventojams), tiek juridiniams asmenims (įmonėms, organizacijoms). Svarbu suprasti, kad prievolė mokėti šį mokestį atsiranda už nuosavybės teise valdomą žemę, esančią Lietuvos Respublikos teritorijoje.
Tačiau yra tam tikrų niuansų, susijusių su valstybinės žemės nuoma. Jei žemė nėra jūsų nuosavybė, o ją nuomojatės iš valstybės (pavyzdžiui, po daugiabučiu namu ar sodų bendrijoje, kur sklypai dar neprivatizuoti), tuomet mokamas ne žemės mokestis, o valstybinės žemės nuomos mokestis. Šio mokesčio administravimo tvarka šiek tiek skiriasi, ir jį administruoja ne VMI, o savivaldybės, todėl mokėjimo terminai ir tvarka gali skirtis priklausomai nuo konkretaus rajono ar miesto.
Svarbiausia data: iki kada reikia atsiskaityti
Vienas dažniausiai užduodamų klausimų yra susijęs su galutiniu terminu. VMI pabrėžia, kad žemės mokestį sumokėti privaloma iki einamųjų metų lapkričio 15 dienos. Tai yra standartinė data, kuri nesikeičia jau daugelį metų.
Kas nutinka, jei vėluojama sumokėti? Praleidus lapkričio 15-osios terminą, už kiekvieną pradelstą dieną pradedami skaičiuoti delspinigiai. Nors vienos dienos delspinigiai gali atrodyti nedideli, ilgainiui susikaupusi suma gali tapti nemalonia staigmena. Be to, ilgą laiką nemokant mokesčio, VMI gali inicijuoti priverstinį išieškojimą, kas reiškia papildomas problemas su banko sąskaitų areštu ar antstoliais. Todėl rekomenduojama mokėjimą atlikti bent kelios dienos prieš terminą, kad pinigai spėtų įkristi į VMI sąskaitą.
Kaip sužinoti mokėtiną sumą?
Žemės mokesčio deklaracijos paprastai suformuojamos ir pateikiamos gyventojams iki lapkričio 1 dienos. Yra keli būdai, kaip galite sužinoti, kiek tiksliai esate skolingi valstybei:
- Elektroninio deklaravimo sistema (EDS): Tai pats greičiausias ir patogiausias būdas. Prisijungus prie EDS, skiltyje „Deklaravimas“ rasite suformuotą žemės mokesčio deklaraciją. Ten matysite ne tik galutinę sumą, bet ir detalią informaciją apie kiekvieną turimą sklypą, jo vertę ir pritaikytą tarifą.
- Mano VMI: Prisijungus prie asmeninės mokesčių mokėtojo erdvės „Mano VMI“, informacija apie mokėtiną žemės mokestį dažniausiai pateikiama pradiniame lange arba mokesčių skiltyje.
- Elektroninis paštas: Jei esate VMI sistemose nurodę savo el. pašto adresą, gausite pranešimą apie suformuotą deklaraciją su nuoroda, kur ją peržiūrėti.
- Paštu: Gyventojams, kurie nesinaudoja elektroninėmis VMI paslaugomis, deklaracijos siunčiamos klasikiniu paštu į deklaruotą gyvenamąją vietą. Tačiau verta atminti, kad popierinės deklaracijos kartais gali vėluoti arba pasimesti, todėl elektroninis tikrinimas visada yra patikimesnis.
Nuo ko priklauso mokesčio dydis?
Daugelis nustemba pamatę, kad mokesčio suma skiriasi nuo praėjusių metų arba nuo kaimyno mokamos sumos. Žemės mokesčio dydis priklauso nuo kelių esminių veiksnių, kuriuos verta žinoti:
- Žemės mokestinė vertė: Tai nėra tas pats, kas rinkos kaina, tačiau ji yra susijusi. Žemės mokestinė vertė nustatoma masinio vertinimo būdu, kurį atlieka VĮ Registrų centras. Šis vertinimas atliekamas kas penkerius metus. Jei konkrečioje vietovėje žemės rinkos kaina kilo, tikėtina, kad padidėjo ir mokestinė vertė, o kartu – ir pats mokestis.
- Savivaldybės nustatytas tarifas: Kiekviena savivaldybė turi teisę pati nustatyti žemės mokesčio tarifą, kuris gali svyruoti nuo 0,01 proc. iki 4 proc. žemės mokestinės vertės. Tai reiškia, kad už panašios vertės sklypą Vilniuje ir, pavyzdžiui, Zarasuose, mokesčio suma gali drastiškai skirtis priklausomai nuo vietos valdžios sprendimų.
- Taikomos lengvatos: Galutinę sumą gali sumažinti įvairios lengvatos, kurios taikomos tam tikroms asmenų grupėms.
Kam priklauso žemės mokesčio lengvatos?
Valstybė ir savivaldybės taiko lengvatas socialiai jautriausioms grupėms. Jei priklausote vienai iš šių kategorijų, jūsų mokestis gali būti sumažintas arba visai panaikintas:
Dažniausiai lengvatos taikomos senatvės pensininkams, neįgaliesiems (asmenims, kuriems nustatytas 0–40 proc. darbingumo lygis) bei nepilnamečiams vaikams. Tačiau svarbu žinoti, kad lengvata taikoma ne neribotam žemės plotui, o tik savivaldybės tarybos nustatytam neapmokestinamajam žemės sklypo dydžiui (NDYD). Pavyzdžiui, jei savivaldybė nustatė 15 arų NDYD, o jūs turite 20 arų sklypą, mokestį mokėsite tik už tuos 5 arus, kurie viršija lengvatinį dydį.
Taip pat mokesčiu neapmokestinama miško žemė ir žemės ūkio paskirties žemė, kurioje įveistas miškas, bei archeologijos ir kultūros paveldo objektai, jei laikomasi tam tikrų naudojimo sąlygų.
Kaip patogiausia sumokėti žemės mokestį?
VMI stengiasi, kad mokesčių mokėjimas būtų kuo paprastesnis, todėl atsiskaityti galima įvairiais būdais. Svarbiausia – teisingai nurodyti įmokos kodą, kad pinigai nukeliautų būtent žemės mokesčio dengimui.
Mokėjimo būdai:
- Per „Mano VMI“ sistemą: Tai paprasčiausias būdas, nes sistema automatiškai suformuoja mokėjimo nurodymą jūsų pasirinktam bankui. Jums nereikia rankiniu būdu vesti jokių kodų ar sumų – tik patvirtinti mokėjimą.
- Elektroninė bankininkystė: Galite atlikti paprastą pavedimą į VMI sąskaitą. Mokant šiuo būdu, būtina nurodyti įmokos kodą 3011. Tai standartinis žemės mokesčio įmokos kodas.
- Prekybos centrai ir terminalai: Žemės mokestį galima sumokėti „Perlo“ terminaluose, „Maxima“ kasose, Lietuvos pašto skyriuose. Einant mokėti gyvai, būtina turėti su savimi deklaraciją su brūkšniniu kodu arba tiksliai žinoti mokėtiną sumą ir savo asmens kodą bei įmokos kodą.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Žemiau pateikiame atsakymus į klausimus, kurie dažniausiai kyla žemės savininkams šiuo laikotarpiu.
Ar reikia mokėti, jei mokesčio suma labai maža?
Pagal galiojančią tvarką, jei apskaičiuota žemės mokesčio suma už visus nuosavybės teise turimus sklypus neviršija 2 eurų, mokesčio mokėti nereikia. Deklaracija tokiu atveju formuojama, tačiau mokėtina suma bus nurodyta kaip nulis arba tiesiog nebus prievolės atlikti mokėjimą.
Nusipirkau žemę šiais metais. Ar turiu mokėti mokestį?
Žemės mokestis mokamas už einamuosius metus pagal situaciją, buvusią metų pradžioje arba birželio 30 d. (priklausomai nuo konkrečių duomenų fiksavimo taisyklių), tačiau įprasta praktika yra tokia: jei žemę įsigijote šiais metais (pvz., gegužės mėnesį), už visus šiuos metus žemės mokestį paprastai turi sumokėti buvęs savininkas, nebent pirkimo-pardavimo sutartyje buvote susitarę kitaip. Jums prievolė mokėti žemės mokestį atsiras tik nuo kitų metų.
Ką daryti, jei nerandu deklaracijos EDS sistemoje?
Jei esate žemės savininkas, bet EDS sistemoje nematote suformuotos deklaracijos po lapkričio 1 dienos, gali būti kelios priežastys. Pirma, galbūt jūsų mokesčio suma nesiekia 2 eurų. Antra, gali būti netikslumų Registrų centro duomenyse. Tokiu atveju rekomenduojama paskambinti į VMI Mokesčių informacijos centrą trumpuoju numeriu 1882 ir pasitikslinti situaciją.
Ar gali už mane mokestį sumokėti kitas asmuo?
Taip, žemės mokestį už jus gali sumokėti kitas asmuo (sutuoktinis, vaikai, giminaičiai). Svarbiausia, kad atliekant mokėjimą mokėjimo paskirtyje būtų nurodytas tikrojo žemės savininko (asmens, už kurį mokama) vardas, pavardė ir asmens kodas bei teisingas įmokos kodas (3011). Priešingu atveju įmoka gali būti įskaityta mokėtojui, o ne savininkui.
Kur kreiptis kilus neaiškumams?
Nors VMI sistemos tampa vis išmanesnės ir informatyvesnės, kartais automatiškai sugeneruoti duomenys gali kelti abejonių. Pavyzdžiui, galite pastebėti, kad nepritaikyta jums priklausanti lengvata, arba neteisingai nurodytas žemės plotas. Tokiais atvejais nereikėtų skubėti mokėti, o pirmiausia išsiaiškinti situaciją.
Jei klausimas susijęs su žemės sklypo charakteristikomis (plotu, paskirtimi, verte), reikėtų kreiptis į VĮ Registrų centrą, nes VMI mokesčius skaičiuoja būtent pagal jų pateiktus duomenis. Jei duomenys Registrų centre teisingi, bet mokesčių deklaracijoje matote klaidą (pvz., nepritaikyta pensininko lengvata), tuomet reikia kreiptis tiesiogiai į VMI. Tai galite padaryti per „Mano VMI“ parašę paklausimą arba paskambinę bendruoju informacijos telefonu. Laiku išsprendus netikslumus, išvengsite permokų ir biurokratinių rūpesčių ateityje.
