Kiekvieną rudenį Lietuvos žemės savininkus pasiekia Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) pranešimai apie apskaičiuotą žemės mokestį. Nors ši prievolė yra kasmetinė, daugeliui gyventojų vis dar kyla klausimų dėl deklaracijų pateikimo būdų, mokėtinos sumos apskaičiavimo metodikos ar taikomų lengvatų. Laiku neatlikus prievolės, gresia ne tik delspinigiai, bet ir nemalonumai su antstoliais, todėl itin svarbu žinoti pagrindines taisykles, terminus ir patogiausius būdus atsiskaityti su valstybe. Šiame straipsnyje detaliai apžvelgsime visą procesą nuo pranešimo gavimo iki sėkmingo apmokėjimo, kad šis finansinis įsipareigojimas nesukeltų papildomo streso.
Kur ir kada ieškoti žemės mokesčio deklaracijos?
Vienas dažniausių nesusipratimų kyla dėl to, kad gyventojai laukia popierinių laiškų, kurie ne visada juos pasiekia. Svarbu suprasti, kad VMI vis labiau pereina prie skaitmeninių sprendimų. Žemės mokesčio deklaracijos paprastai suformuojamos ir gyventojams pateikiamos iki lapkričio 1 dienos. Pagrindinė vieta, kurioje galite rasti visą informaciją, yra Elektroninio deklaravimo sistema (EDS).
Prisijungę prie EDS, gyventojai mato suformuotą deklaraciją, kurioje nurodyta:
- Mokėtina suma eurais;
- Žemės sklypų, už kuriuos skaičiuojamas mokestis, sąrašas;
- Taikytos lengvatos (jei tokios priklauso);
- Savivaldybės nustatytas mokesčio tarifas.
Jei nesate EDS vartotojas, informacija gali būti atsiųsta klasikiniu paštu, tačiau tai galioja tik tiems gyventojams, kurie nėra deklaravę savo elektroninio pašto adreso VMI sistemose. Siekiant operatyvumo, rekomenduojama pasitikrinti savo kontaktinius duomenis „Mano VMI“ sistemoje.
Svarbiausia data: iki kada reikia sumokėti?
Įsiminti žemės mokesčio mokėjimo terminą yra gana paprasta, nes jis nesikeičia jau daugelį metų. Žemės mokestį privaloma sumokėti iki einamųjų metų lapkričio 15 dienos. Tai yra galutinė data, kai pinigai turėtų pasiekti VMI sąskaitą.
Kas nutinka, jei pavėluojate? Praleidus terminą, už kiekvieną uždelstą dieną pradedami skaičiuoti delspinigiai. Nors vienos dienos delspinigiai gali atrodyti nereikšmingi, ilgainiui suma gali išaugti. Dar svarbiau yra tai, kad piktybiškai nemokant mokesčio, VMI turi teisę inicijuoti išieškojimo veiksmus, kas gali lemti sąskaitų blokavimą ar priverstinį nurašymą. Todėl, jei dėl finansinių sunkumų negalite sumokėti visos sumos iš karto, rekomenduojama kreiptis į mokesčių inspekciją dėl mokestinės paskolos sutarties sudarymo (mokėjimo atidėjimo ar išdėstymo dalimis).
Kaip apskaičiuojamas žemės mokestis?
Daugeliui kyla klausimas, kodėl mokesčio suma svyruoja arba skiriasi nuo kaimyno mokamos sumos už panašaus dydžio sklypą. Žemės mokestis nėra fiksuotas mokestis už plotą – jis priklauso nuo dviejų pagrindinių kintamųjų:
- Mokestinė žemės vertė: Ji nustatoma masinio vertinimo būdu, kurį atlieka Registrų centras. Ši vertė perskaičiuojama ne kasmet, o periodiškai (paprastai kas 5 metus). Tai reiškia, kad jei rinkoje žemės kaina jūsų regione pakilo, po naujo vertinimo padidės ir mokestinė vertė.
- Tarifas: Kiekviena savivaldybė turi teisę savarankiškai nustatyti žemės mokesčio tarifą, kuris gali svyruoti nuo 0,01 proc. iki 4 proc. mokestinės žemės vertės.
Būtent savivaldybės tarybos sprendimas lemia, kiek mokėsite. Savivaldybės dažnai diferencijuoja tarifus pagal žemės paskirtį. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemei dažnai taikomas mažesnis tarifas nei komercinės paskirties sklypams. Didžiausias – 4 proc. – tarifas dažniausiai taikomas apleistai, nenaudojamai žemei. Tai yra savotiška sankcija savininkams, kurie nesirūpina savo turtu.
Patogiausi būdai atlikti mokėjimą
Šiuolaikinės technologijos leidžia žemės mokestį sumokėti vos keliais mygtukų paspaudimais. Štai populiariausi ir patikimiausi būdai:
Per „Mano VMI“ sistemą
Tai yra pats paprasčiausias būdas, nes sistema automatiškai suformuoja mokėjimo nurodymą. Jums nereikia rankiniu būdu vesti įmokos kodų ar sumų – viskas užpildoma už jus. Prisijungus prie „Mano VMI“, matysite skiltį „Mokesčiai ir baudos“, kurioje pasirinkę žemės mokestį būsite nukreipti į savo el. bankininkystę.
Elektroninė bankininkystė
Jei mokate tiesiogiai per savo banką (ne per VMI nuorodą), svarbu teisingai suvesti duomenis:
- Gavėjas: Valstybinė mokesčių inspekcija prie FM;
- Gavėjo sąskaita: VMI biudžeto surenkamoji sąskaita (jos yra visuose pagrindiniuose bankuose);
- Įmokos kodas: Žemės mokesčiui dažniausiai naudojamas kodas 3011. Tačiau visada rekomenduojama pasitikrinti kodą konkrečioje deklaracijoje arba VMI svetainėje, nes kodai gali kisti priklausomai nuo situacijos.
- Mokėjimo paskirtis: Nurodykite mokesčio pavadinimą ir, jei mokate už kitą asmenį, būtinai įrašykite to asmens vardą, pavardę ir asmens kodą.
Fizinės mokėjimo vietos
Gyventojai, kurie nesinaudoja elektronine bankininkyste, mokestį gali sumokėti:
- Lietuvos pašto skyriuose;
- „Perlas“ terminaluose;
- MAXIMA kasose;
- Kitose mokėjimo įstaigose.
Einant mokėti į fizines vietas, būtina turėti su savimi žemės mokesčio deklaraciją arba bent jau tikslius duomenis: mokėtojo kodą, įmokos kodą ir tikslią sumą. „Perlas“ terminaluose ar pašte dažnai užtenka nuskenuoti brūkšninį kodą, esantį ant popierinės deklaracijos.
Kas gali tikėtis lengvatų?
Valstybė ir savivaldybės taiko įvairias lengvatas socialiai jautrioms grupėms. Lengvatos dažniausiai taikomos šiems asmenims:
- Senatvės pensininkams;
- Neįgaliesiems (netekusiems 0–40 proc. darbingumo);
- Nepilnamečiams vaikams (jei jie yra žemės savininkai).
Svarbu žinoti, kad lengvata dažniausiai taikoma ne visam turimam žemės plotui, o tik tam tikram normatyvui (pavyzdžiui, kaimo vietovėje – iki 3 hektarų, mieste – iki 0,15 hektaro). Jei turite daugiau žemės nei nustatytas neapmokestinamasis dydis, už viršytą plotą mokestį mokėti reikės. Be to, savivaldybės turi teisę savo biudžeto sąskaita sumažinti mokestį arba visai nuo jo atleisti ir kitas gyventojų grupes, pavyzdžiui, daugiavaikes šeimas.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Klausimas: Pardaviau žemę šių metų viduryje. Kas turi mokėti mokestį – aš ar naujasis savininkas?
Pagal įstatymą, žemės mokestį už visus metus moka tas asmuo, kuris buvo žemės savininkas tų metų birželio 30 dieną. Jei žemę pardavėte po birželio 30 d., mokestį už šiuos metus mokate jūs. Jei pardavėte iki birželio 30 d., prievolė tenka naujajam savininkui.
Klausimas: Kodėl negavau jokio pranešimo apie žemės mokestį?
Taip galėjo nutikti dėl kelių priežasčių:
1. Mokesčio suma yra mažesnė nei 2 eurai (tokiu atveju mokestis neskaičiuojamas ir deklaracija nesiunčiama).
2. Esate atleistas nuo mokesčio dėl taikomų lengvatų.
3. VMI neturi jūsų teisingų kontaktinių duomenų, o prie EDS nesijungiate. Rekomenduojama bet kuriuo atveju prisijungti prie „Mano VMI“ ir pasitikrinti situaciją.
Klausimas: Ar galima mokestį sumokėti dalimis?
Taip, tačiau tam reikia oficialaus VMI sutikimo. Reikia pateikti prašymą dėl mokestinės paskolos sutarties sudarymo. Tiesa, už laikotarpį, kuriam atidedamas mokėjimas, gali būti skaičiuojamos palūkanos.
Klausimas: Turiu miško žemės. Ar už ją reikia mokėti?
Miško žemė žemės mokesčiu neapmokestinama, išskyrus atvejus, kai miškas yra įkeistas į sodybinius sklypus ar naudojamas kitai komercinei veiklai, kuri keičia jo statusą, tačiau bendruoju atveju už mišką mokėti nereikia.
Duomenų atnaujinimo ir tikslumo svarba
Norint išvengti nesusipratimų ateityje, labai svarbu užtikrinti, kad valstybės registruose esantys duomenys būtų teisingi. Pasitaiko atvejų, kai žemė yra apleista, tačiau savininkas ją sutvarkė, o Registrų centre duomenys nebuvo atnaujinti. Tokiu atveju gali būti pritaikytas padidintas mokesčio tarifas. Jei manote, kad jūsų sklypo duomenys (paskirtis, plotas, apleistumo faktas) neatitinka tikrovės, pirmiausia turėtumėte kreiptis į VĮ Registrų centrą arba Nacionalinę žemės tarnybą duomenų patikslinimui.
Taip pat verta prisiminti, kad žemės mokestis nėra tas pats, kas valstybinės žemės nuomos mokestis. Tai du skirtingi mokesčiai. Žemės mokestį mokate už nuosavą žemę į VMI sąskaitą, o valstybinės žemės nuomos mokestį (jei namas stovi ant valstybinės žemės ar nuomojatės sklypą iš valstybės) dažniausiai administruoja savivaldybės tiesiogiai, ir jis mokamas į savivaldybės nurodytą sąskaitą. Painioti šių dviejų įmokų negalima, nes sumokėjus ne tam gavėjui, skola niekur nedings.
Galiausiai, techninis, bet svarbus patarimas – mokant mokesčius už šeimos narius (pavyzdžiui, vaikai moka už senyvus tėvus), mokėjimo nurodyme būtina identifikuoti tikrąjį mokesčio mokėtoją. Mokėjimo paskirties laukelyje įrašykite pradinio mokėtojo (savininko) vardą, pavardę ir asmens kodą bei įmokos kodą. Tai užtikrins, kad VMI sistema automatiškai „uždengs“ skolą tinkamam asmeniui ir nereikės vėliau rašyti papildomų prašymų dėl įmokos įskaitymo.
